Superficies grandes
Los locales de 800 m² o más son los que más tardan en colocarse: pocos rubros los necesitan. Nosotros no podemos operar en menos.
Para inmobiliarias, corredores y propietarios
¿Un local grande que no logra colocar? Ese es nuestro formato
Los locales más difíciles del corretaje (superficies grandes, segundos pisos, vacancia prolongada) son exactamente lo que un centro de entrenamiento necesita. Evaluamos cualquier ubicación en Chile que cumpla el requerimiento, y respondemos rápido y con fundamento.
El calce
Lo difícil de colocar es lo fácil de arrendarnos
Segundos pisos y plantas altas
Lo que el retail descarta por accesibilidad, a un gimnasio le acomoda: nuestro socio sube una escalera sin problema y el arriendo es más conveniente.
Vacancia prolongada
Un local que lleva meses vacío tiene espacio para negociar la habilitación. Convertimos ese tiempo muerto en un contrato de 10 años.
Y el propietario gana un ancla, no solo un arrendatario: nuestros socios vuelven 1,6 veces por semana durante 2,6 años en promedio. Son 11.226 visitas mensuales medidas en control de acceso que pasan frente a los demás locales del emplazamiento. El valor del activo sube con nosotros dentro.
La ficha que necesitamos
Qué locales nos sirven
Si el local cumple esto, envíelo aunque tenga dudas: la evaluación es rápida y sin costo. Si no lo cumple, también se lo diremos de inmediato: el tiempo del corredor vale.
Superficie 800 – 1.400 m² En una o dos plantas. Un segundo piso es viable y preferido por costo.
Altura libre Mínimo 3,0 m Requisito no negociable para sala de musculación.
Estacionamientos 40 – 60 Pueden ser compartidos: nuestro peak es de 17 a 21 h, fuera del horario de mayor demanda del comercio.
Carga de piso 500 kg/m² Zona de peso libre. En losa alta requiere verificación estructural.
Instalaciones Trifásica y agua caliente Camarines con duchas y ventilación mecánica o climatización.
Contrato 10 años con gracia Plazo largo a cambio de 90 a 120 días de gracia para habilitación.
Proceso
Del envío a la respuesta
- 01 Envíe la ficha Dirección, superficie, plantas, y si está construido o en planos. Fotos o plano si los tiene.
- 02 Evaluamos el calce Contra el requerimiento técnico y contra nuestros datos de demanda de la zona.
- 03 Respuesta con fundamento Sí o no, y por qué. Si es sí: plazo estimado de habilitación y condiciones para avanzar.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan corredores y propietarios
¿Qué tipo de local comercial le sirve a Grupo N y E?
Superficies de 800 a 1.400 m² en una o dos plantas para el formato completo, o fracciones menores para SpaceG, el formato de entrenamiento dirigido. Los segundos pisos, difíciles de colocar para el retail, son viables y hasta preferidos por costo. Altura libre mínima de 3,0 metros y carga de piso de 500 kg/m² en la zona de peso libre.
¿Grupo N y E arrienda locales que llevan tiempo vacantes?
Sí, y suelen ser una buena ecuación: un local grande con vacancia prolongada tiene espacio para negociar condiciones de habilitación, y para nosotros la obra inicial es la principal inversión. Si el local cumple el requerimiento técnico, el tiempo de vacancia no es un impedimento sino una oportunidad para ambas partes.
¿Cómo le pago como corredor si traigo un local?
La comisión de corretaje la paga el propietario según el uso de mercado. Para el corredor trabajar con nosotros tiene una ventaja concreta: respondemos rápido y con fundamento. Si el local no nos sirve, lo decimos de inmediato y por qué; si sirve, avanzamos con contrato de largo plazo, que es la colocación que más comisión deja.
¿Qué plazo de contrato firma el grupo?
Típicamente 10 años, a cambio de un período de gracia de 90 a 120 días para la habilitación. Para un propietario significa una década sin recolocar el activo ni asumir vacancia.
¿En qué ciudades está buscando el grupo?
En todo Chile, con foco en la zona centro-sur. Ciudades como Rancagua, Curicó, Linares, Santa Cruz, Chillán están en evaluación activa, pero cualquier emplazamiento que cumpla el requerimiento se revisa.
Envíe el local hoy, tenga la respuesta esta semana
Un correo con dirección y superficie basta para partir. Cifras al 27 de agosto de 2026.